Verkauf eines Einfamilienhauses in Top Lage am Waldrand


Es wird das u.a. Einfamilienhaus in Lingen, Wellbergstraße 22 , von Privat verkauft.


Objektbeschreibung


Das Objekt wurde im Jahre 1959 in Massivbauweise auf einem ca. 650 m² großen Grundstück erstellt.



Die Außenfassade ist mit einem roten Klinker verkleidet.


Das Satteldach wurde mit roten Dachziegeln eingedeckt und verfügt über Zink-Dachrinnen.


Der obere Dachboden wurde ca.1980 verkleidet und teilweise gedämmt.


Die Fußböden sind mit Teppich,Fliesen und PVC-Belägen ausgelegt.


Beheizt wird das Haus mittels einer neueren Gaszentralheizung von Buderus mit einem separatem Warmwasserboiler.


In der zentralen Küche ist eine zusätzliche Gasversorgung für einen Gasherd vorhanden.


Durch die zwei Schornsteine kann auch nachträglich ein Kamin eingebaut werden.


Das Haus ist fast vollständig mit Kunststofffenster ausgerüstet.


Sehr viel Stauraum wird im vorhandenen Keller und dem Dachgeschoss geboten.


Es ist auch möglich, dort zwei getrennte Mietwohnungen zu schaffen.


Zur Unterbringung Ihres PKWs ist eine Garage, ein Fahrradschuppen und eine kleine "Werkstatt" vorhanden. Der naturbelassene Garten lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.


Auf der Garage und in der Werkstatt gibt es noch viel Stauraum für dies und das.


Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus ohne Tierhaltung.


Im und am Objekt müssen naturgemäß Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.

Der Energiebedarfsausweis wird z.Zt. erstellt ( Klasse H < 250) und ist in Vorbereitung.





Ausstattung:


Das Erdgeschoss wurde bereits in den 90er Jahren renoviert.

Aufteilung : Diele / Flur / Wohnzimmer mit Esszimmer/ Arbeitszimmer/ Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Baujahr 1995) / Küche / separates Gäste-WC/ kleine Terasse. Die Türen sind damals auch neu eingebaut worden.

Der Fußboden und die Zwischendecken sind aus solidem Beton.


Das Dachgeschoss:

Flur /2 Kinderzimmer / Schlafzimmer / Arbeitszimmer / Abstellraum und separate Toilette. Es sind hohe Kniestöcke und Decken vorhanden.

Das Dachgeschoss kann auch als separate Wohnung ausgebaut werden. Der Abstellraum war mal als Badezimmer geplant, wurde aber nie umgebaut.

Die beiden Kinderzimmer sind über eine große Tür verbunden und könnten zum Wohnzimmer / Esszimmer werden.


Der Dachboden selbst hat eine Steh-Höhe von ca. 2,20 m und könnte ebenfalls zu einem Studio oder Arbeitszimmer ausgebaut werden. Er bietet ebenfalls viel Platz und Stauraum.


Der Keller:

Das Haus ist teilunterkellert und hat zwei große Kellerräume. Der Keller ist soweit dicht. Eine große Hauswasserversorgung ist ebenfalls vorhanden.

In einem Kellerraum ist die Heizungsanlage eingebaut.

Er kann daher gut zum Trocknen von Wäsche benutzt werden.


Die Lage:


Das Haus befindet sich in guter Wohnlage im Ortsteil Darme, unweit der Rheiner Straße.

Das dortige Einkaufszentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und ist auch zu Fuß gut erreichbar.


Das Haus liegt an Waldrand in einer ruhigen Wohngegend und ist daher für eine Familie mit Kindern sehr gut geeignet.


Sonstiges


Auf Grund des Alters ist das Haus und die Garage trotz der soliden Bauweise naturgemäß renovierungsbedürftig. Tapeten und Fußbodenbeläge sind in die Jahre gekommen und sollten erneuert werden.

Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.


Es ist auch etwas für einen handwerklich geschickten Käufer, welcher das Haus nach seinen Vorstellungen nach und nach umbauen will.


Auch ist es z.B möglich, seitlich an dem Haus noch eine Einliegerwohnung anzubauen und so das Haus erheblich zu vergrößern.



Das Haus wird von Privat ohne Makler verkauft.



Kaufpreis : 198000.- Euro


Email: info@emsmedia.de


oder


05943/999525